Cambio de titularidad en el RAIPEE: la guía esencial en 3 pasos

Cambio de titularidad en el RAIPEE: la guía esencial en 3 pasos

El cambio de titularidad en el RAIPEE no se resuelve solo con el contrato de compraventa de la planta: hay que comunicarlo a la administración que tramita el expediente y acreditar que la autorización de explotación queda a nombre del nuevo titular. Lo mismo ocurre con cualquier modificación de los datos inscritos y con la baja de la instalación.

Esta guía explica qué se presenta en el cambio de titularidad en el RAIPEE, en las modificaciones y en las bajas, y cómo se distinguen la caducidad de la inscripción previa y la cancelación de la definitiva. Si aún no conoces el registro, empieza por qué es el RAIPEE y por la documentación del RAIPEE de la inscripción inicial.

Cambio de titularidad en el RAIPEE: qué se presenta

Cuando una instalación inscrita cambia de dueño, el trámite es una modificación de la inscripción. Lo que se pide, con carácter general, es lo siguiente:

• Escrito de cambio de titularidad firmado por los representantes legales de ambas partes, el titular actual y el nuevo.
• Poderes de representación de quienes firman el escrito.
• Autorización de explotación a nombre del nuevo titular. En baja tensión no se exige: bastan los documentos que acrediten la nueva titularidad.
• Solicitud y justificante de la tasa, cuando la administración que tramita los exija.

En la práctica, el orden importa: primero se regulariza la autorización de explotación a nombre del comprador y después se presenta el cambio de titularidad en el registro. Hacerlo al revés suele provocar requerimientos de subsanación.

Modificación de los datos inscritos

Si lo que cambia no es el titular sino una característica de la instalación, la modificación se solicita con la documentación justificativa del cambio y, cuando proceda, con la autorización del órgano competente. Antes de presentarla conviene revisar con el gestor de red qué documentos del expediente original quedan afectados, por ejemplo el contrato técnico de conexión o las notificaciones operacionales, para no inscribir datos que ya no coinciden con la realidad.

Baja: cancelación de la inscripción

Para dar de baja una instalación se suele exigir el acta de cierre emitida por la administración competente, salvo en baja tensión. La cancelación de la inscripción definitiva se rige por el artículo 42 del Real Decreto 413/2014, que recoge sus causas, entre ellas la revocación de la autorización de la instalación por el órgano competente.

Caducidad de la previa frente a cancelación de la definitiva

Son dos situaciones distintas y con efectos distintos:

• Inscripción previa. Se cancela si caduca la notificación operacional provisional sin haberse obtenido la definitiva (artículo 41). No se cancela si la administración competente autoriza una prórroga motivada. La cancelación se comunica al operador del sistema y al gestor de red, y anula las notificaciones operacionales ya otorgadas, así que hay que repetir esa parte del trámite.
• Inscripción definitiva. Se cancela o revoca por las causas del artículo 42. Cuando resuelve la Dirección General de Política Energética y Minas, tiene seis meses para resolver y notificar.

Si estás en la fase previa y te preocupa el calendario, lo desarrollamos en inscripción previa y definitiva en el RAIPEE.

Plazos del cambio de titularidad en el RAIPEE y de la baja

• Inscripción inicial. Un mes desde la solicitud (artículo 39).
• Cancelación de la definitiva por la Dirección General. Seis meses para resolver y notificar.
• Modificaciones y bajas. El plazo concreto lo marca el procedimiento de la administración que tramita, así que conviene confirmarlo antes de planificar una venta o un cierre.

Cómo evitar bloqueos en el cambio de titularidad en el RAIPEE

Comprueba que el nombre del nuevo titular coincide en todos los documentos, que los poderes de quien firma están vigentes y que la autorización de explotación está ya a nombre del comprador. Si la planta se vende con financiación o con un contrato de acceso vinculado, revisa también cómo afecta al resto del expediente antes de firmar.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que dar de baja la instalación si la vendo? No. La venta se tramita como cambio de titularidad en el RAIPEE: la instalación sigue inscrita y cambia el titular.

¿Qué pasa con el cambio de titularidad en el RAIPEE si caduca la inscripción previa? Se cancela, salvo prórroga motivada de la administración competente, y se anulan las notificaciones operacionales ya otorgadas.

¿Hace falta acta de cierre para dar de baja una instalación de baja tensión? Con carácter general no: la exigencia del acta de cierre no se aplica en baja tensión.

Si necesitas tramitarlo

En Haz Energía gestionamos el cambio de titularidad en el RAIPEE, las modificaciones y las bajas en el RAIPEE, desde la revisión de la documentación hasta el seguimiento de la resolución. Cuéntanos tu caso y te indicamos qué hay que preparar.